Здравейте, колеги!
Създавам тази тема във връзка с курсовата си работа по Правна информатика. Ако на някой му стане интересно може да коментира, дори е насърчително. Та, по същество...

Правното ми основание е чл. 18 ЗЗД, чл. 24 ЗЗД, чл. 25 ЗЗД, чл. 87 ЗЗД, чл. 269 ЗЗД, чл. 287 ЗЗД

Решението, по което работя:


Решение № 942 от 7.IV.1978 г. по гр. д. № 2668/77 г., I г. о.


Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1978 г., С., Наука и изкуство, 1979 г.

чл. 18,
чл. 24,
чл. 25, ал. 1,
чл. 87, ал. 3,
чл. 269,
чл. 287 ЗЗД

С нотариален акт за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот може да се уговори собствеността да премине върху приобретателя в по-късен момент от датата на акта. Договорът за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане не се прекратява по право със смъртта на приобретателя.

----------------------------
За да отхвърли иска, районният съд е установил, че въз основа нотариален акт за собственост ищцата е собственик на процесния имот. Това й право не се оспорва от ответниците. Те обаче не се намират в имота без основание, а на основание договора, сключен с нотариален акт № 30, т. III, д. № 222/1970 г. между ищцата и наследодателя на ответниците. Същото разбиране е изразено и в отменителното решение на Върховния съд. Настоящият състав не намира основание да отстъпи от това разбиране, поради което решението трябва да се остави в сила.
Тезата за нищожност на договора е неоснователна. Съгласно чл. 24 33Д прехвърлянето на правото на собственост или вещно право върху определена вещ настъпва по силата на договора, т. е. според уговореното. Нотариалната форма е изискване за действителността на сделката по силата на чл. 18 ЗЗД. Чл. 25, ал. 1 ЗЗД позволява действието на договора да може да бъде поставено в зависимост от едно бъдещо несигурно събитие. Наследодателят на ответниците и ищцата са се договорили правото на собственост да премине върху приобретателя при смъртта на праводателката. Настъпването на това събитие не е определено по време. С неговото настъпване ще се постави и действието на договора за прехвърляне правото на собственост върху имота. Това отлагане на прехвърлянето, макар че престирането на уговорената цена е започнало преди сключването на сделката и ще продължи до смъртта на праводателката, не е противозаконно, тъй като самият закон го допуска.
Неоснователна е и тезата, че тъй като договорът бил сключен с оглед на личността на приобретателя, който е давал и обещал да дава издръжка и гледане на праводателката, то договорът бил развален с неговата смърт. При алеаторните договори за издръжка и гледане сделката не може да се третира като такава, сключена с оглед личността на поелия задължението за издръжка, грижи и гледане по характера си или по силата на закона, както е при изработката - чл. 269 33Д, поръчката - чл. 287 ЗЗД. Правата и задълженията по нотариалния акт преминават върху наследниците заедно с цялата наследствена маса. Доколкото е налице уговорка с оглед на личността на приобретателя, е въпрос на доказване. Това не е било необходимо да се установява в настоящото производство, тъй като се касае до договор за прехвърляне на вещни права - право на собственост върху недвижимия имот независимо от момента на прехвърлянето, развалянето на договора не може да стане автоматично с настъпване факта на смъртта на приобретателя, а е необходимо разваляне на договора по съдебен ред - чл. 87, ал. 3 ЗЗД.


Ако има въпроси - задавайте на воля, ако ми е по силите - ще отговарям.